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2023年郑州预算500万元改善楼盘盘点

    编辑/朱军

    近日，克而瑞河南发布大郑州1—4月楼市成交报告。数据显示，4月楼市成色欠佳，热度转降。随着低价房源去化殆尽，整体需求进入阶段性疲软期。但记者探盘时发现，郑州的楼盘呈现“冰火两重天”景象：有些楼盘门可罗雀，成交不多，而有些楼盘门庭若市，产品热销，楼市分化明显。那么，眼下市场上受追捧的流量产品有什么特点呢？

    从1—4月郑州房企成交金额榜来看，保利凭借15个在售项目以成交45.48亿元勇登榜首。万科地产紧随其后，以45.41亿元位居第二；华润、美盛均有在售6项目，依托改善需求保持销售额持续增长，分别以29.26亿元、25.87亿元位列第三、第四。碧桂园以20.91亿元位居榜单第五。其中主城8区高端改善楼盘销售额位居前五的分别是华润郑东万象城幸福里、美盛金水印、华润瑞府、万科拾谧森语和保利璞岸。

    整体来看，华润郑东万象城幸福里地处郑东高铁站西广场，央企华润高端产品系，产品面积段149—270平方米。华润央企开发，搭配万象城高端商业配套，且周边在售房源并不多，基本没有竞品在售，比较稀缺。项目180平方米以上大平层占比较大，适合东区改善或北龙湖外溢客群。

    而华润瑞府位于龙源路与龙泽西路交叉口路西，位置还是不错的，临近魏河以及北龙湖湿地公园，项目占地面积约85亩，建筑面积14.2万平方米，容积率是2.49，绿地率35%，规划了16栋15—16层的小高层，户型面积是129—213平方米，全部2梯2户设计，总户数为934户，地下停车位1273个，精装修交付。

    美盛金水印是一个标准的大盘项目，为美盛教育港湾三期新推出的楼盘，三期在一期、二期基础上做了产品升级，地处金水主城，更靠近北三环位置，产品更偏改善，加上教育资源的加持，成为该区域的热销楼盘。目前在售户型建面约115—220平方米，首付80万元起，带装修交付，预计2024年年底交房。

    据知情人士透露，“美盛金水印卖得好的原因在于地段和教育资源，临近东风渠，生态环境很好。项目还有教育优势，目前项目宣传的学校引入纬五路一小、金水外国语中学。”

    就近期热销的这几大项目来看，三房甚至四房改善户型、好地段、好资源、靠谱的开发商是这几大热销楼盘的共同点，相较于以往的“刚需置业”，现如今的郑州购房者越来越倾向于“品质改善性住房”。

    “在今年我们楼盘成交中，90平方米至120平方米的户型占整个住宅销售面积四成，120平方米以上的户型占整个住宅销售面积六成，可以看出，中大户型的销售量在逐渐走高，这主要得益于改善型买家。”金水区一新建楼盘的置业顾问告诉记者，当下购房者更注重“品质”和“安全性”，相应地，目前市场上住宅产品的供应结构也在发生着变化，而随着改善型需求逐渐开始释放，越来越多的房企正根据楼市成交趋势主打改善型、中大户型房源产品。

    现阶段总价500万元改善项目梳理

    区域　　　　　　　　项目　　　　　容积率　　    价格         在售房源

    北龙湖　　　　　　　保利璞悦       1.69      4.29万元     199—255平方米

    北龙湖　　　　　　　华润瑞府       2.49       3.3万元     129—213平方米

    北龙湖　　　　　　　保利璞岸       1.69       3.8万元     160—260平方米

    北龙湖　　　　　　绿城湖畔云庐     1.69       4万元       149—247平方米

    北龙湖　　　　　　中海云著湖居     1.69       3.7万元     149—220平方米

    北龙湖　　　　　　　美林上苑       1.69       4.3万元     168—220平方米

    郑东新区　　　　　　海马壹号公馆     1.33       5万元     290—339平方米

    郑东新区　　　　华润郑东万象城幸福里   5.49    3.1万元    149—270平方米

    郑东新区　　　　　　　郑东华府       1.9       2.6万元    128—416平方米

    金水区　　　　　　万科古翠隐秀      5.2       2.8万元     175—192平方米

    金水区　　　　　　　未来天奕       3.8       3.3万元      220—520平方米

    金水区　　　　　　　美盛金水印      5.99       2.3万元    115—220平方米

    金水区　　　　　　　郑州雅颂居      4.44       3.3万元    204—207平方米

    二七区　　　　　　　亚星九邸       3.49       1.6万元     163—317平方米

    中原区　　　　　　碧桂园云湖天境     3.59      1.9万元    175—245平方米

    中原区　　　　　　　万科山河道      4.99      1.85万元    150—183平方米

    高新区　　　　　　　碧桂园云顶      3.59      1.55万元    140—244平方米

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